Zásady pronájmu

          Zásady pronájmu společných prostor domu

Zájemce o pronájem předloží výboru písemnou žádost o pronájem společných prostor, v níž přesně specifikuje, jaké prostory chce pronajímat a k jakému účelu. K žádosti doloží návrh nájemní smlouvy a písemné prohlášení, že záměr projednal s vlastníky a ti souhlasí :

                 1. s pronájmem,

                 2. s účelem pronájmu, 

                 3. s návrhem smlouvy,

                 4. s navrženou cenou.

Na tomto prohlášení budou připojeny podpisy vlastníků.

 

1. V našem domě jsou pouze společné prostory, nikoli nebytové prostory. Podle zákona je k pronájmu společných prostor nutný souhlas všech spoluvlastníků.

Protože může být zajištění 100% souhlasu obtížně realizovatelné, navrhujeme požadovat pro uzavření nájemní smlouvy souhlas všech vlastníků, kteří byli zastiženi (minimálně nadpoloviční většina).

Pokud se najde byť jeden vlastník, který souhlasit nebude, nelze smlouvu uzavřít. K pronájmu není můžné nikoho nutit. Proto by zájemci o pronájem měli navrhnout ostatním spoluvlastníkům výhodné podmínky, aby příp. pronájem nebyl zbytečně zablokován.

Potenciální nájemce, který bude mít souhlas jen těch vlastníků, jež byli zastiženi (nikoli tedy 100 % všech), musí počítat s tím, že jeho smlouva bude zrušena, pokud se proti ní později postaví některý z nezastižených vlastníků (toto ustanovení bude součástí smlouvy, jestliže potenciální nájemce nepředloží souhlas 100 % vlastníků).

2. Znění smlouvy: Náklady na přípravu a uzavření smlouvy nese nájemce. Návrh smlouvy předloží zájemce výboru, ten jej projedná a po provedení potřebných úprav může být smlouva podepsána. Za SVJ podepisuje výbor dle stanov. Návrh smlouvy musí být v daném vchodě vyvěšen na nástěnku (případně předán jednotlivým vlastníkům nebo do schránek) se stanovením lhůty, do které mohou vlastníci vznášet připomínky.

3. Cena: Cenu si dohodne zájemce o pronájem s vlastníky přímo. Cena bude dvousložková. Jedna část představuje zálohy na služby (teplo, vodu atd.), ta se započte na příslušné nákladové účty a tím se sníží celkové náklady rozúčtovávané mezi ostatní vlastníky (v celém domě). Druhá část představuje vlastní nájem. Tato část je příjmem vlastníků a podléhá zdanění. Je příjmem do fondu oprav.

Cena může být stanovena v závislosti na účelu pronájmu (zřejmě bude nižší v případě, že účel nebude znamenat vyšší zatížení domu, pohyb cizích osob v domě atd., a naopak vyšší v případě pronájmu na např. kadeřnictví atd.).



4. Technické úpravy: Elektřina: v zásadě by si měl každý nájemce na vlastní náklady zajistit pro pronajímané prostory vlastní elektroměr. Půjde-li o pronájem malé plochy (např. kolárna), lze dohodnout paušální částku bez nutnosti měření skutečného odběru (poté jednou ročně zkontrolovat průměrnou spotřebu elektřiny ve vchodě a případné nadlimitní zvýšení přeúčtovat nájemci (nutno upravit ve smlouvě). Voda a teplo (sušárny, prádelny): bude stanovena záloha (zúčtovatelná podle odečtů, případně paušální).

5. Využití: Ve smlouvě bude uveden účel, k jakému se prostory pronajímají, a ustanovení o možnosti okamžité výpovědi a dalších sankcí v případě porušení. Využití musí být dohodnuto s vlastníky.

ZÁVĚR :

Zájemce o pronájem předloží výboru písemnou žádost o pronájem společných prostor, v níž přesně specifikuje, jaké prostory chce pronajímat a k jakému účelu. K žádosti doloží návrh nájemní smlouvy a písemné prohlášení, že záměr projednal s vlastníky v daném vchodě a že vlastníci souhlasí 1. s pronájmem, 2. s účelem pronájmu, 3. s návrhem smlouvy, 4. s navrženou cenou. Na tomto prohlášení budou připojeny podpisy vlastníků.

   Vlastníci, kteří ke dni přijetí těchto zásad užívají společné prostory 

   výhradně jen pro vlastní potřebu uvedou stav do souladu se zásadami do 30 ti

   dnů od přijetí zásad, nebo obsazené společné prostory vyklidí.