Zápis z jednání 4. mimořádného výboru společenství

Zápis z jednání 4. mimořádného výboru společenství

Datum konání      :    13.10.2008 19.00 hod.

Místo konání        :   mandlovna 1.PP vchod 551

Počet přítomných :   Tribula, Jeník, Chrtek, Halász

Nepřítomen          :    Štieber omluven dostavil se v 19.50hod.

Hosté                   :    paní Halászová a pan J.Halász ml.                 

     Shromáždění zahájil předseda výboru společenství vlastníků.

     Přivítal přítomné. Konstatoval, že přítomnost členů výboru je 80 %,

tedy je nadpoloviční a výbor společenství je usnášení schopný.

     Připomněl, že tento mimořádný výbor se schází z podnětu p. Jindřicha HALÁSZE.

Jediným bodem jednání je :

1. Znovuprojednání smlouvy o pronájmu společných prostor domu         s manžely Halaszovými

Jiných návrhů nebylo a program byl jednomyslně přijat.

Bylo přistoupeno k projednání a úvodem konstatováno, že :

       Manželé Halászovi jsou vlastníky bytu 549/3 o velikosti 87,37 m2 a spoluvlastnickým podílem na společných částech domu 8737/252412, tj. 3,461%.

       Podle zjištění výboru užívají výhradně k vlastním potřebám a pod svým zámkem místnost v 1.PP vchodu 549 a to prádelnu o velikosti 11,9 m2 k uložení nábytku a dalších předmětů z domácnosti syna a jeho rodiny, kteří bydlí s nimi ve společné domácnosti. Tuto místnost užívají od 1.4.2008, kdy se syn s rodinou k nim přistěhoval.

       Na jednání 3. mimořádného výboru dne 25.9.2008 byly p. Halászovi vysvětleny možnosti jak situaci řešit. S návrhem výboru a předloženým návrhem nájemní smlouvy tehdy p. Halász nesouhlasil, navrhl cenu za pronájem podstatně nižší ve výší 100,-Kč za místnost a měsíc, s čímž nesouhlasil výbor. Proto se p. Halász zavázal, že obsazené místnosti tj. „prádelnu“ a „pro kola a kočárky“ do 14 ti dnů, tj. do 9.10.2008 vyklidí.

       Pan J.Halász si rozmyslel své rozhodnutí a požádal dne 8.10.2008 o nové projednání možnosti pronájmu. Má nadále zájem o pronajmutí pouze prádelny, druhou místnost pro kola a kočárky již uvolnil. Dopředu navrhl upravit splatnost nikoliv za první rok najednou, ale od 1.6. do 30.11.2008 najednou a po té měsíčně dopředu na další měsíc. Jiné změny nenavrhl.

       Výbor s úpravou termínů úhrady souhlasil jednomyslně a to tak, že smlouva se v bodě IV. Cena nájmu čl. 2. upraví takto :

„Nájem je splatný na účet společenství vlastníků do 14 ti dnů od uzavření smlouvy za období od 1.6.2008 do 31.11.2008 najednou a dále měsíčně předem , nejpozději však do 15 tého dne měsíce na následující měsíc.“

       K tomu se pan J.Halász vyjádřil, že s takto navrženou smlouvou souhlasí s výhradou k ceně nájmu, která se mu zdá být příliš vysoká a odvolal se na jiné SVJ v Jičíně, kde údajně přenechávají společné prostory domu za symbolickou cenu a to ve výši odvodu do FO za 1m2, tedy v našem případě 24,76 x 11,9 x 1,19 = 350,626 Kč za místnost a měsíc, po zaokrouhlení 350,-Kč za místnost a měsíc.

       Po té se rozvinula diskuse k ceně nájmu, převážil názor o cenu přiměřeně uzpůsobit, netrvat na původně navržených cenách obou stran tj. 100,-Kč za místnost a měsíc na straně nájemců a 2.000,-Kč za 1m2 a rok s koeficientem 0,5 na straně pronajímatele, tj. 1.180.-Kč měsíčně.

      Byl podán druhý návrh snížit koeficient na 0,3 s odůvodněním, že Halászovi jsou spoluvlastníky, což by se mohlo lépe a v jejich prospěch zhodnotit, tedy nájem by činil 2000 x 11,9 x 0,3 x 1,19 = 8.496,60Kč za místnost a rok tj. 708,05Kč za místnost a měsíc, po zaokrouhlení 708,-Kč.

Bylo hlasováno o návrhu prvním 24,76 za 1m2 a měsíc s výsledkem 1 hlas pro,        3 hlasy proti.

Návrh nebyl přijat.

Po té bylo hlasováno o druhém návrhu tj. koeficientu 0,3 z 2.000,-Kč za 1m2 a rok s výsledkem 3 hlasy pro, jeden hlas proti.

Návrh byl přijat a pan Halász s takto stanovenou cenou vyslovil souhlas.

Po té byl čten návrh smlouvy, zdůrazněna splatnost do 14 ti dnů od podpisu smlouvy dne 29.10.2008 za období prvních šesti měsíců tj. od 1.6. do 30.11.2008 a dále měsíc předem nejpozději do 15 tého dne měsíce předcházejícího na další měsíc.

Závěr :

- Ke znění smlouvy nebylo dalších připomínek ani jiných návrhů a smlouva

 v navrženém znění po opravách a doplněních byla jednomyslně přijata.

- Návrh smlouvy vyvěsí 14.10. předseda po dopracování na nástěnce domu č. 549

  na dobu 14 ti dnů, aby se k ní mohli příp. ostatní vlastníci vyjádřit.

- Pokud nebude od ostatních vlastníků ke smlouvě připomínek, bude účastníky

 smlouva podepsána dne 29.10.2008.

Závěr :

- Předseda výboru poděkoval přítomným za účast.

- Předpokládaný termín jednání řádného 5. výboru je první týden v prosinci

  k projednání stavu příprav 2. shromáždění společenství vlastníků a bude ještě

  upřesněn.

- Zápis z jednání po doplnění a schválení zveřejní předseda na webu společenství.

Jednání ukončeno v 20.15 hod.

Zapsal :                                                                Předseda   :       

Přílohy :

Upravený návrh smlouvy o pronájmu společných prostor domu