Stanovy společenství

05.07.2008 16:55

 

 

 

 

 

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Přátelství 549 -552 v Jičíně

 

ČÁST PRVNÍ

 

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

 

Čl. I

 

Základní ustanovení

 

(1) Společenství pro dům Přátelství 549 - 552

je společenstvím vlastníků bytových jednotek a nebytových

prostor v domech č.p. 549, 550, 551 a 552 v ul. Přátelství

506 01 Jičín - Nové Město, zapsaných v katastru

nemovitostí na listu vlastnictví 7172, obec 572659 Jičín -

Nové Město, katastrální území 659541 Jičín 

(dále jen "společenství") je právnickou osobou,  která 

vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb. kterým se 

upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a

některé vlastnické vztahy k bytům a  nebytovým

prostorům a doplňují některé zákony 

(zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona

č. 273/1994 Sb.,nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod

č. 280/1996 Sb., zákona č.   97/1999 Sb., zákona

č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona

č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona

č. 437/2003 Sb., zákona č.171/2005 Sb. a zákona

č. 179/2005 Sb.

 

(2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových

prostorů v domě(dále jen "jednotka"),  společnými členy 

společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek

uvedených v zákoně o vlastnictví bytů

(dále jen "člen společenství").

 

(3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé

vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech

spojených se správou, provozem a opravami společných 

částí domu (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalších

věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o

vlastnictví bytů a v těchto stanovách.

 

Čl. II

 

Název a sídlo společenství

 

(1) Názvem společenství jsou slova 

"Společenství pro dům Přátelství 549 - 552 v Jičíně".

 

(2) Sídlo společenství je určeno adresou

„Přátelství 551, 506 01 Jičín – Nové Město“,

kde společenství sídlí a kde se veřejnost může se

společenstvím stýkat.

 

 

ČÁST DRUHÁ

 

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

 

Čl. III

 

Správa domu a další činnosti

 

(1) Správou domu se rozumí zajišťování

a) provozu domu a pozemku,

b) údržby a oprav společných částí domu,

c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,

d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů

elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod,

tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, 

vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem televizního a

rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení

v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,

e) revizí a oprav domovní kotelny či výměníkové

(předávací) stanice v rozsahu a způsobem odpovídajícím

skutečnému vybavení domu,

f) prohlídek a čištění komínů,

g) administrativní a operativně technické činnosti spojené

se správou domu, včetně vedení příslušné technické a

provozní dokumentace domu,

h) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech 

členů společenství,

i) dalších činností, které vyplývají pro společenství z

právních předpisů a technických postupů spojených se

správou domu.

 

(2) V rámci předmětu své činnosti může společenství

sjednávat smlouvy,především o

a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek,

nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství

zajišťují u dodavatele přímo,

b) pojištění domu,

c) nájmu společných částí domu,

d) nájmu   jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech 

členů společenství.

 

(3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím

uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování 

nároků z porušování smluvních povinností ze strany

dodavatelů.

 

(4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a

těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto

činnosti spojené se správou domu a pozemku:

a) vybírání předem určených finančních prostředků od

členů společenství na náklady spojené se správou domu a

pozemku (dále jen "příspěvky na správu domu a pozemku"),

popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,

b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou

podle písmene a) vybírány,

c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a

pozemku a k činnosti společenství,

d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními

prostředky,

e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními

předpisy,

f) vedení seznamu členů společenství.

 

(5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě

smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění 

spojená s užíváním jednotek a společných částí domu 

(dále jen "služby"), například dodávky tepla a teplé 

užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní

vody, úklid   společných   prostor,   užívání výtahu, 

zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu.

V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména

a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,

b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy

společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno

zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového 

orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy

společenství,

c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním

služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

 

(6)   Společenství   zajišťuje   činnosti související s 

provozováním společných částí domu, zejména technických

zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým

osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím

souvisejících smluv.

 

(7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o

vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména

a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům

společenství k tomu příslušným orgánem společenství,

b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními

prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,

c)   plnění   dalších   povinností   spojených   s předmětem

činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.

 

Čl. IV

 

Změny společných částí domu

 

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů

společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby,

pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající 

v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí 

domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň 

velikost spoluvlastnických podílů na společných částech

domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně

tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

 

Čl. V

 

Zajišťování správy domu a dalších činností na základě

smlouvy se správcem

 

(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě

pověřené správou domu (dále jen "správce"), anebo v

souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek

(dále jen "shromáždění") o ustanovení správce, může

společenství zajišťovat provozní, technické, správní a

obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a

s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností,

na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická

nebo právnická osoba.

 

(2) Smlouva se správcem obsahuje

a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,

b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu

a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na 

úhradu služeb včetně jejich evidence,

c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy

nebo jejich změny předem ke schválení orgánu 

společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl

správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,

d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění 

zprávu o činnosti správce, zejména o finančním

hospodaření, o stavu finančních prostředků každého

vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu,

jakož i o jiných významných skutečnostech,

e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat

shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo

pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o

správě domu a své činnosti,

f) další náležitosti stanovené shromážděním.

 

(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se

správcem schvaluje shromáždění.

 

(4) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců

1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost

orgánů společenství plynoucí zezákona o vlastnictví bytů a

z těchto stanov.

 

 

ČÁST TŘETÍ

 

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

 

Čl. VI

 

Společná ustanovení

 

(1) Orgány společenství jsou:

a) shromáždění,

b) výbor společenství (dále jen "výbor") nebo člen 

společenství pověřený funkcí výboru (dále jen

"pověřený vlastník"), pokud není volenvýbor,

c) kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom

shromáždění.

 

(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené

orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství

nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba,

která je členem nebo společným členem tohoto

společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické

osoby - člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a

má způsobilost kprávním úkonům.

 

(3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být

současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec 

nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu 

společenství. Členství v jednom voleném orgánu

společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném

orgánu tohoto společenství.

 

(4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství

je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu

společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu

své funkce.

 

(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je

5 let;  počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím

funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí

odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem

členství ve společenství.

 

(6) Člen voleného orgánu společenství může být volen

opětovně.

 

(7) Člen voleného orgánu společenství může být před

uplynutím funkčního období z funkce odvolán

shromážděním.

 

(8) Člen voleného orgánu společenství může před

uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení 

musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je

členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán

odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však

uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

Pověřený vlastník musí své odstoupení z funkce písemně

oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupenínastávají

dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění,

nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení

oznámení o odstoupení.

 

(9) Shromáždění   může   volit   náhradníky   členů volených

orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu 

zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí.

Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce

skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení

funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4

obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů

se nepoužije u pověřeného vlastníka.

 

(10)   Orgány   společenství   hlasují veřejně. Shromáždění 

se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů

usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí 

hlasovacích lístků. V takovém případě  současně stanoví

postup pro tajné hlasování.

 

(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů

společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich

funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na 

společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, 

jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho 

vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen

plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl

pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník.

 

Čl. VII

 

Shromáždění

 

(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které

tvoří členové společenství.

(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo

pověřeného vlastníka; volí a odvolává členy kontrolní

komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.

(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží

rozhodování o

a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení

vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,

b) schválení nebo změně stanov,

c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se

souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, 

k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého

na náklady spojené se správou domu,

d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o

modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách

společných částí domu,

e) schválení   účetní   závěrky,   předložené výborem či

pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření

společenství a správě domu; pokud je správa domu a

činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V,

předkládá zprávu rovněž  správce v rozsahu a způsobem

uvedeným ve smlouvě,

f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a 

pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších

příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,

g) výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování

v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo

pověřenému vlastníkovi,

h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy

společenství, není-li stanoveno zvláštním právním

předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,

i) vymáhání plnění povinností uložených členům

společenství k tomu příslušným orgánem společenství

podle zákona o vlastnictví bytů a podletěchto stanov,

pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo

pověřeného vlastníka,

j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy

se správcem,

k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor

k účelům,které jsou předmětem činnosti společenství

podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích

s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy 

jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro

jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci,

je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená

usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč

v jednotlivém případě,

l) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného

vlastníka,

m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,

n) pravidlech pro užívání společných částí domu,

o) schvalování rozpočtu společenství,

p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví 

zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k

rozhodnutí vyhradí.

 

(4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává

je výbor nebo pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo

pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní

funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též

podklady pro jednání shromáždění.

 

(5) Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s

uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet 

členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu 

všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.

 

(6) Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost

svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou

oprávněni shromáždění svolat členové společenství,

jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.

 

(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se

doručí všem členům společenství, a současně vyvěsí v 

domě na domovní vývěsce společenství.

 

(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně

vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění.

V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo

konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce

uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s 

podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou

tyto podklady k pozvánce připojeny.

 

(9) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) 

výboru nebo pověřený člen výboru, anebo pověřený 

vlastník; v případě svolání shromáždění svolavatelem

podle odstavce 4 věta druhá, nebo podle odstavce 6, řídí

jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto

svolavatelem.

 

(10)   Shromáždění   je schopné usnášení, jsou-li přítomni

členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí

usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů

přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto

stanovy neurčují jinak.

 

(11) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických

podílů členů společenství na společných částech domu;

členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky,

mají společně jeden hlas.

 

(12) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné

většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv

člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, 

může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby

o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců

ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

 

(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů

společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o

a) schválení nebo změně stanov,

b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o

vlastnictví bytů,

c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle

odstavce 3 písm. c),

d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,

e) rozdělení zisku z hospodaření společenství.

 

(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o

změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů

společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o

stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci

a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní

uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických

podílů na společných částech domu, postačuje souhlas 

nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

 

(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka

je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů

společenství.

 

(16) Tvoří-li společenství pouze 3 členové, je zapotřebí k

přijetí usnesení shromáždění vždy souhlasu všech členů

společenství.

 

(17) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož

pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat

nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k 

jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné 

znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby

prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina

přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly

předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.

 

(18)   Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy

včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí

být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného

vlastníka.

 

(19) Ustanovení odstavců 17 a 18 se přiměřeně použijí

pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.

 

Čl. VIII

 

Výbor

 

(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a

organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve

věcech spojených se správou domu a s předmětem 

činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou

podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve

výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění

k rozhodnutí vyhradilo.

 

(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou

činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná 

navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy 

jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon,

který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho

zastoupení   místopředsedou   a dalším členem výboru. 

Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis

místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.

 

(3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním.

Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a

z funkce je odvolává.

 

(4)   Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost 

výboru, organizuje běžnou činnost společenství.

 

(5) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však

jednou za čtvrtletí.

 

(6) Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má

jeden hlas.

 

(7) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční

většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí 

nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru.

Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně 

uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě

též důvody tohoto nesouhlasu.

 

(8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil

porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí

ustanoveními občanského zákoníku.

 

(9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména

a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy

domu a pozemku a dalších činností společenství podle

zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde

o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění;

zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za

svou činnost,

b)   rozhoduje   o   uzavírání   smluv   ve věcech

předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav,

pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s

užíváním jednotek,

c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní

závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato

povinnost vyplývá z právních předpisů,

d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává

shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření

společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších

činnostech společenství, které obsahují zejména základní

údaje o provedených a plánovaných opravách,údržbě a

povinných revizích včetně údajů o použití a stavu

příspěvků na správu domu a pozemku,

e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku

a písemné materiály, které má shromáždění projednat,

f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,

g) sděluje jednotlivým členům společenství podle

usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené

se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za

služby,

h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a 

vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,

i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých

ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám

a včasné uplatňování pohledávek společenství.

 

(10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména

a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito

stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony

jménem společenství navenek ve věcech předmětu

činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných

plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům

potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných

nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,

c) jménem společenství vymáhá plnění povinností 

uložených členům společenství,

d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve 

vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným

soudem určeným zvláštnímpředpisem k vedení obchodního

rejstříku.

 

Čl. IX

 

Pověřený vlastník

 

(1) Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního

orgánu společenství.

 

(2) Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je

jménem společenství.

 

(3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným

způsobem, jakým se volí výbor.

 

(4) Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly

v rozsahu, v jakém jinak přísluší podle zákona o vlastnictví 

bytů a těchto stanov výboru.

 

(5) Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých

povinností shodně jako člen výboru.

 

Čl. X

 

Kontrolní komise, revizor

 

(1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství,

který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a

projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství

nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen

je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů

společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného

vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost.

Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je

nezávislá na ostatních orgánech společenství.

 

(2) Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji

shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.

Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu,

který svolává a řídí jednání této komise.

 

(3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména

a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí

činnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s

těmito stanovami,

b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a

ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi

shromáždění,

c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní

činnosti,

d) může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu

o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s

návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,

e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání

výboru.

 

(4) Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li

shromáždění o zřízení kontrolní komise

[čl. VI odst. 1 písm. c)]. Ve společenství s počtem členů

nižším než 10 může shromáždění rozhodnout, že se

namísto kontrolní komise volí revizor. Revizor má

působnost kontrolní komise.

 

Čl. XI

 

Jednání dalších osob za společenství

 

(1)   Shromáždění   může   rozhodnout, že určité činnosti

bude pro společenství   vykonávat   zaměstnanec 

(zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy,

dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.

 

(2) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je

zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci

pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být

schváleno shromážděním.

 

(3) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat

přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání

za společenství.

 

(4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může

shromáždění svým usnesením svěřit výboru nebo

pověřenému vlastníkovi.

 

Čl. XII

 

Zvláštní způsob rozhodování ve společenství

 

V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů

potřebný souhlas všech členů společenství

(§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento souhlas 

vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi

shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách,

které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas

vydáván, datum a podpisy členů společenství.

 

ČÁST ČTVRTÁ

 

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ

 

Čl. XIII

 

Vznik členství

 

(1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby,

které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který

společenství vzniklo. Jejich členství vzniká

a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby

nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku

společenství,

b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto

osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku

společenství.

 

(2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci

jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném

jmění manželů. Ze společného členství jsou společní

členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

 

(3) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají

postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi

shromáždění hlasovat jako jeden   vlastník - člen 

společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému

podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu

je nedělitelná.

 

(4) Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke

dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy

společenství, jejichž členství vznikne za trvání

společenství, zapíše společenství do seznamu členů

společenství neprodleně poté, kdy člen společenství 

oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky.

V seznamu členů společenství musí být u každého člena

společenství uvedena vedle jména, příjmení,

data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při

hlasování nashromáždění.

 

Čl. XIV

 

Práva a povinnosti člena společenství

 

(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena

společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona

o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo

a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem

a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů

a těmito stanovami,

b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním

se podílet na jeho rozhodování,

c) volit a být volen do orgánů společenství,

d) předkládat  orgánům společenství návrhy a podněty 

ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění

nedostatků v jejich činnosti,

e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb

a vrácení případných přeplatků,

f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění,

do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných

společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše

jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se

správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s

užíváním jednotky.

 

(2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a 

člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních

zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov,

zejména má povinnost

a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů

společenství schválená v souladu se zákonem o

vlastnictví bytů a těmito stanovami,

b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,

c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit

nedoplatky vyplývající z vyúčtování,

d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku

a společných zařízení   domu   právními předpisy a pokyny

výrobce nebo správce technických zařízení,

e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních

členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví

provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva

ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví

zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem

všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o

výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,

f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které

na jiných jednotkách nebo na společných částech domu

způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,

g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla

a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,

h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky,

pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod.

ostatních jednotek nebo domu jako celku; 

nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně

výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,

i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo

pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu

s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů

společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy

domu,

j) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné

pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména

změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti 

nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování

cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu

a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to

nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

k) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou

projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu

stavby.

 

Čl. XV

 

Zánik členství ve společenství

 

(1) Členství ve společenství zaniká

 

a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,

c)   zánikem   člena   společenství - právnické osoby bez

právního nástupnictví,

d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen

společenství,

e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví

bytů.

 

(2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na

členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího

spoluvlastnictví jednotky na výlučné   vlastnictví jediného

člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu

je povinen člen společenství neprodleně oznámit

výboru společenství.

 

ČÁST PÁTÁ

 

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ

 

Čl. XVI

 

Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho

majetkem

 

(1) Společenství hospodaří s finančními prostředky

poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na 

správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky 

poskytovanými členy společenství na úhradu za služby 

spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními

prostředky získanými v rámci činnosti společenství.

 

(2) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se

správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti

správce předkládat orgánům společenství ke schválení

návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše

záloh na úhradu za služby placené členy společenství,

návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které

podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov

schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může

společenství pověřit správce též zajišťováním činností

uvedených v odstavci 1.

 

(3) Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové

hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným

v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách,

je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným

účelem. Výbor nebo pověřený vlastník může v těchto

záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení

shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není

stanoveno jinak.

 

(4) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění

povinností uložených členům společenství k tomu

příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích

osob vůči společenství. Výbor či pověřený vlastník

odpovídají za včasné plnění těchto úkolů.

 

(5) Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících

se společné věci oprávněni a povinni v poměru

odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na

společných částech domu.

 

(6) Členové společenství ručí za závazky společenství

v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických

podílů na společných částech domu.

 

Čl. XVII

 

Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku

a úhrada za služby

 

(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na

úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního

 právního předpisu (např. zákon č. 185/2001 Sb.,

o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění 

pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách 

a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem

společenství na účet společenství 

[čl. VII odst. 3 písm. f) a g)], nerozhodne-li shromáždění

o placení na účet správce.

 

(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor

jedenkrát za zúčtovací   období, kterým je kalendářní rok,

nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení;

v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování 

[čl. VII odst. 3 písm. h)]. Nedoplatek nebo přeplatek

vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních

měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

                                                            

(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a

pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu

se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na 

schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto

finančních prostředků se převádí do následujícího roku.

 

Tyto stanovy byly přijaty Ustanovujícím shromážděním

vlastníků dne 05.06.2008.