STANOVY SPOLEČENSTVÍ

01.07.2008 21:33

 

Stanovy společenství

ČÁST PRVNÍ

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

Čl. I

Základní ustanovení

(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je

právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb.,

kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé

vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé

zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb.,

nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č.

97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č.

451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., zákona č.

171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb.

(2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě

(dále jen "jednotka"), společnými členy společenství jsou společní

vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů

(dále jen "člen společenství").

(3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a

zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami

společných částí domu (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalších

věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v

těchto stanovách.

Čl. II

Název a sídlo společenství

(1) Názvem společenství jsou slova "Společenství pro dům Přátelství 549-552 v Jičíně".

(2) Sídlo společenství je určeno adresou „Přátelství 551, 506 01 Jičín – Nové Město“, 
kde společenství sídlí a kde se veřejnost může se společenstvím stýkat.

ČÁST DRUHÁ

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

Čl. III

Správa domu a další činnosti

(1) Správou domu se rozumí zajišťování

a) provozu domu a pozemku,

b) údržby a oprav společných částí domu,

c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,

d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické

energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové

vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem

televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení

v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,

e) revizí a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice v

rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,

f) prohlídek a čištění komínů,

g) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou

domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,

h)   správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů

společenství,

i) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních

předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

(2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy,

především o

a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o

služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele

přímo,

b) pojištění domu,

c) nájmu společných částí domu,

d)   nájmu   jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů

společenství.

(3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv

podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních

povinností ze strany dodavatelů.

(4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov

zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou

domu a pozemku:

a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství

na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen "příspěvky na

správu domu a pozemku"), popřípadě dalších příspěvků na činnosti

uvedené v čl. IV,

b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,

c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k

činnosti společenství,

d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,

e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,

f) vedení seznamu členů společenství.

(5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených

společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a

společných částí domu (dále jen "služby"), například dodávky tepla a

teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody,

úklid   společných   prostor,   užívání výtahu, zařízení pro příjem

televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství

zajišťuje zejména

a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,

b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství,

není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem

nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na

jednotlivé členy společenství,

c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich

úhradami včetně vyúčtování.

(6)   Společenství   zajišťuje   činnosti související s provozováním

společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i

jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně

uzavírání s tím souvisejících smluv.

(7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů

společenství dále zajišťuje zejména

a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k

tomu příslušným orgánem společenství,

b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky

poskytovanými vlastníky jednotek,

c)   plnění   dalších   povinností   spojených   s předmětem činnosti

společenství podle zvláštních právních předpisů.

Čl. IV

Změny společných částí domu

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny

účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak.

Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách

společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a

zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu,

zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech

členů společenství.

Čl. V

Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se

správcem

(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou

domu (dále jen "správce"), anebo v souladu s usnesením shromáždění

vlastníků jednotek (dále jen "shromáždění") o ustanovení správce, může

společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti

spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě

některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může

být fyzická nebo právnická osoba.

(2) Smlouva se správcem obsahuje

a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,

b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s

finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich

evidence,

c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny

předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto

stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,

d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o

činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních

prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu,

jakož i o jiných významných skutečnostech,

e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění

zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi

všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,

f) další náležitosti stanovené shromážděním.

(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje

shromáždění.

(4) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být

dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze

zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.

ČÁST TŘETÍ

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

Čl. VI

Společná ustanovení

(1) Orgány společenství jsou:

a) shromáždění,

b) výbor společenství (dále jen "výbor") nebo člen společenství

pověřený funkcí výboru (dále jen "pověřený vlastník"), pokud není volen

výbor,

c) kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění.

(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány

společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným

orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným

členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby

- člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k

právním úkonům.

(3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož

příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem

voleného   orgánu   společenství. Členství v jednom voleném orgánu

společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto

společenství.

(4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem

osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat

zastoupit při výkonu své funkce.

(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná

dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve

voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo

zánikem členství ve společenství.

(6) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.

(7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního

období z funkce odvolán shromážděním.

(8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního

období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu

společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán

odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů

ode dne doručení oznámení o odstoupení. Pověřený vlastník musí své

odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupení

nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději

však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

(9)   Shromáždění   může   volit   náhradníky   členů volených orgánů

společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů

orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo

člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období,

dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4

obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u

pověřeného vlastníka.

(10)   Orgány   společenství   hlasují veřejně. Shromáždění se může

nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité

věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě

současně stanoví postup pro tajné hlasování.

(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo

nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství,

jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně

jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem

jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své

funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo

není-li ve funkci pověřený vlastník.

Čl. VII

Shromáždění

(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové

společenství.

(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka;

volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o

jejich zřízení.

(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy

podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,

b) schválení nebo změně stanov,

c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena

společenství,   který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek

vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,

d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci,

rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,

e)   schválení   účetní   závěrky,   předložené výborem či pověřeným

vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu;

pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem

podle čl. V, předkládá zprávu rovněž  správce v rozsahu a způsobem

uvedeným ve smlouvě,

f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku,

popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti

uvedené v čl. IV,

g) výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci

usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,

h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství,

není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového

orgánu,

i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu

příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle

těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo

pověřeného vlastníka,

j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,

k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům,

které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví

bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování,

zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí

pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li

jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění,

jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě,

l) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka,

m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,

n) pravidlech pro užívání společných částí domu,

o) schvalování rozpočtu společenství,

p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o

vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

(4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo

pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává

shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel

připravuje též podklady pro jednání shromáždění.

(5) Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu

pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají

alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této

žádosti.

(6) Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat

shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat

členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu

všech hlasů.

(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem

členům společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce

společenství.

(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15

dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum,

hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce

uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k

nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce

připojeny.

(9) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo

pověřený člen výboru, anebo pověřený vlastník; v případě svolání

shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá, nebo podle

odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto

svolavatelem.

(10)   Shromáždění   je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové

společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí

nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon

nebo tyto stanovy neurčují jinak.

(11) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů

členů společenství na společných částech domu; členové společenství,

kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.

(12) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo

dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li

o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat

soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode

dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je

zapotřebí k přijetí usnesení o

a) schválení nebo změně stanov,

b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví

bytů,

c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3

písm. c),

d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,

e) rozdělení zisku z hospodaření společenství.

(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby

je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno

jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci

a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání

domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech

domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů

společenství.

(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí

souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.

(16) Tvoří-li společenství pouze 3 členové, je zapotřebí k přijetí

usnesení shromáždění vždy souhlasu všech členů společenství.

(17) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení

odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující

schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu

jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly

volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s

jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým

projednávaným bodům.

(18)   Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně

písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy

výboru nebo u pověřeného vlastníka.

(19) Ustanovení odstavců 17 a 18 se přiměřeně použijí pro zápisy z

jednání výboru a kontrolní komise.

Čl. VIII

Výbor

(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou

činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a

s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou

podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti

shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá

výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době

nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný

právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho

zastoupení   místopředsedou   a dalším členem výboru. Podepisuje-li

předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za

podpis dalšího člena výboru.

(3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a

místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.

(4)   Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru,

organizuje běžnou činnost společenství.

(5) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za

čtvrtletí.

(6) Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.

(7) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho

členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů

přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu

výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též

důvody tohoto nesouhlasu.

(8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní

povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského

zákoníku.

(9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména

a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a

dalších činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto

stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění;

zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,

b)   rozhoduje   o   uzavírání   smluv   ve věcech předmětu činnosti

společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění

dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,

c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za

předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních

předpisů,

d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění,

předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o

správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které

obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách,

údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na

správu domu a pozemku,

e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné

materiály, které má shromáždění projednat,

f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,

g) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění

výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši

záloh na úhradu za služby,

h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání

nedoplatků nebo přeplatků,

i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a

jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování

pohledávek společenství.

(10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména

a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s

usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve

věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle

uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná

opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé

škody,

c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům

společenství,

d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k

rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním

předpisem k vedení obchodního rejstříku.

Čl. IX

Pověřený vlastník

(1) Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu

společenství.

(2) Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je jménem

společenství.

(3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se

volí výbor.

(4) Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly v rozsahu, v

jakém jinak přísluší podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov

výboru.

(5) Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako

člen výboru.

Čl. X

Kontrolní komise, revizor

(1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je

oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho

členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo

její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů

společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné

informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze

shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.

(2) Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným

způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise

svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.

(3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména

a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v

souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,

b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru

určené k projednání na schůzi shromáždění,

c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,

d) může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích

zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně

termínů na jejich odstranění,

e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.

(4) Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o

zřízení kontrolní komise [čl. VI odst. 1 písm. c)]. Ve společenství s

počtem členů nižším než 10 může shromáždění rozhodnout, že se namísto

kontrolní komise volí revizor. Revizor má působnost kontrolní komise.

Čl. XI

Jednání dalších osob za společenství

(1)   Shromáždění   může   rozhodnout, že určité činnosti bude pro

společenství   vykonávat   zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na

základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o

provedení práce.

(2) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec

oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle

odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.

(3) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení

oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.

(4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým

usnesením svěřit výboru nebo pověřenému vlastníkovi.

Čl. XII

Zvláštní způsob rozhodování ve společenství

V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas

všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento

souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi

shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které

obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a

podpisy členů společenství.

ČÁST ČTVRTÁ

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ

Čl. XIII

Vznik členství

(1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které

nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo.

Jejich členství vzniká

a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly

vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,

b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby

nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

(2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo

manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného

členství   jsou   společní členové oprávněni a povinni společně a

nerozdílně.

(3) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení

vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako

jeden   vlastník   - člen společenství s váhou hlasu odpovídající

spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu

je nedělitelná.

(4) Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku

společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž

členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu

členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí

prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství

musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení,

data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na

shromáždění.

Čl. XIV

Práva a povinnosti člena společenství

(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství

uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto

stanov a má zejména právo

a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek

stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,

b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho

rozhodování,

c) volit a být volen do orgánů společenství,

d) předkládat  orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení

činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,

e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení

případných přeplatků,

f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze

schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z

nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech

spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s

užíváním jednotky.

(2)   Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena

společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví

bytů a těchto stanov, zejména má povinnost

a)   dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství

schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,

b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,

c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky

vyplývající z vyúčtování,

d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných

zařízení   domu   právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce

technických zařízení,

e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů

společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby

neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v

případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen

se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o

výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,

f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných

jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří

s ním jednotku užívají,

g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v

jednotce a odečet naměřených hodnot,

h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně

vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako

celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor

nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,

i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi

nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do

seznamu členů společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy

domu,

j) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování

služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své

domácnosti,   domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob

rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a

pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30

dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

k) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou

dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.

Čl. XV

Zánik členství ve společenství

(1) Členství ve společenství zaniká

a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,

c)   zánikem   člena   společenství - právnické osoby bez právního

nástupnictví,

d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,

e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů.

(2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství

dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na

výlučné   vlastnictví   jediného   člena   společenství   do   katastru

nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit

výboru společenství.

ČÁST PÁTÁ

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ

Čl. XVI

Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem

(1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy

společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s

finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za

služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky

získanými v rámci činnosti společenství.

(2) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je

povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům

společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a

pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství,

návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o

vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány

společenství.   Ve   smlouvě může společenství pověřit správce též

zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.

(3) Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty

nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a

v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s

vymezeným   účelem.   Výbor   nebo pověřený vlastník může v těchto

záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění,

pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.

(4) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností

uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a

plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor či pověřený

vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů.

(5) Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné

věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich

spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

(6) Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který

odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Čl. XVII

Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby

(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za

služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu

(např. zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších

zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v

částkách   a   v   termínech stanovených k tomu příslušným orgánem

společenství na účet společenství [čl. VII odst. 3 písm. f) a g)],

nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.

(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za

zúčtovací   období,   kterým   je   kalendářní rok, nejpozději do 4

kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem

rozúčtování [čl. VII odst. 3 písm. h)]. Nedoplatek nebo přeplatek

vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po

uplynutí zúčtovacího období.

(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku

předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření

společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný

zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.

 

 

 

 

Tyto stanovy byly přijaty Ustanovujícím shromážděním vlastníků dne 05.06.2008.