Domovní řád

                 D  O  M  O  V  N  Í      Ř  Á  D

       MOTTO: MOJE SVOBODA KONČÍ TAM, KDE

              ZAČÍNÁ SVOBODA MÉHO BLIŽNÍHO

                            Jičín, duben 2008

                                    I. ÚVOD
 

Domovní řád Společenství vlastníků vychází ze Stanov

Společenství a zahrnuje i některá organizační pravidla.

       Tento domovní řád má přispět k tomu, aby dům byl

řádně užíván, udržován na požadované úrovni, aby bylo

zabráněno jeho poškozování a znehodnocování.

Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno

předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domů,

a snižovat náklady při jejich údržbě a opravách.

       Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro

všechny osoby, které užívají byty, společné prostory a

zařízení v domech Přátelství 549 – 552, tj. pro vlastníky

bytů a členy jejich domácností (dále jen „uživatel bytu“).

         II. UŽÍVÁNÍ BYTŮ A SPOLEČNÝCH PROSTOR

       1. Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka,

ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu

teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem.

Součástí bytu jsou rovněž okna a veškerá vnitřní instalace

(potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení,

elektroinstalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací

ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí bytu je

dále uzavíratelná sklepní kóje, příslušející k danému bytu.

       2. Společnými prostorami se rozumí části domu ve

společném spoluvlastnictví, určené pro společné užívání,

a to zejména základy, hlavní stěny, vchody, schodiště,

chodby, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické

a plynové sítě, prostory pro ukládání kol, sušení prádla,

další místnosti bez specifického označení a chodba mezi

sklepními kójemi.

       3. Každý uživatel bytu je oprávněn užívat veškeré

společné prostory jen podle jejich určení. Je povinen

udržovat svůj byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k

řádnému užívání, a provádět včas potřebnou údržbu a

opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval

ostatní uživatele bytů v jejich užívacích právech a

oprávněných zájmech.

       4. Vlastník každého bytu má právo na jeden klíč ke

každé ze společných uzamykatelných prostor

(kočárkárna, sušárna, prádelna, mandlovna atd.).

Tyto prostory nesmí sloužit ke skladování nepotřebných

věcí. O případné změně jejich užívání nebo pronájmu

společných prostor rozhodnou vlastníci společně, nebo

výbor společenství pokud k tomu je shromážděním

vlastníků zmocněn. 

       5. Běžný úklid společných prostor provádí vlastníci

bytů v jednotlivých vchodech v pořadí po kalendářních

týdnech. Úklid, údržbu a úpravy bezprostředního okolí

domu zajišťuje vlastník pozemků. Při mimořádných

situacích, kdy uživatel bytu znečistí společné prostory

(při malování, stěhování apod.) je povinen neprodleně po

ukončení prací odstranit způsobené znečištění.

       6. Uživatel bytu je povinen nahradit škody, které na

jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení

domů způsobil on nebo jeho hosté. Náhradou škody se

rozumí buď uvedení do původního stavu nebo náhrada v

penězích. Bez souhlasu výboru Společenství a bez

stavebního povolení není dovoleno provádět takové

opravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled

domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena

funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění,

voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon,

výtah, televizní anténa apod.).

       7. Vlastník bytu, který poskytne byt do pronájmu

nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je

odpovědný za to, že tyto osoby dodržují domovní řád v

celém rozsahu. Současně oznámí výboru Společenství

počet osob, které budou takto byt užívat, aby bylo možno

stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů.

Pokud by osoby, užívající byt nerespektovaly zásady

stanovené tímto domovním řádem, anebo obecně platné

zásady slušného občanského soužití, má výbor

společenství právo vlastníka vyzvat k úhradě případně

vzniklých škod i k ukončení podobného nájemního vztahu.

       8. Vlastník bytu, který hodlá svůj byt pronajmout

anebo přenechat do užívání třetí osobě, před uzavřením

smluvního vztahu (nájem, užívání, apod.) projedná tento

svůj záměr s výborem Společenství, zejména pak otázku

finančního vyrovnání případných dluhů v úhradě služeb

nebo fondu oprav. Současně bude projednána nová

kalkulace záloh v závislosti na změněném počtu osob byt

užívajících. Pokud vlastník bytu svůj záměr s výborem

neprojedná, je výbor oprávněn kalkulovat úhradu

společných nákladů podle svého vlastního uvážení.

       9. Vlastník bytu, který sám v bytě nebydlí (buď jej

pronajímá, anebo jej navštěvuje pouze krátkodobě), je

povinen oznámit výboru svou korespondenční adresu

nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných

informací, pozvánek event. zjišťování stanovisek nebo

rozhodnutí, přijímaných per rollam. Za takto vzniklé

zvýšené náklady (poštovné, telef. poplatky apod.) je výbor

oprávněn účtovat přiměřený paušální poplatek. 

                                    III. DENNÍ ŘÁD

       1. Noční klid musí být dodržován v době od

22.00 hod. do 6.00 hod. ve všední dny a od 23.00 hod.

do 07.00 hod ve dnech pracovního volna. V této době není

dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavačů

a jiných hlučných zařízení a přístrojů (robotů, vrtaček,

atd.), zpívat, hlučně se bavit a způsobovat větší hluk.

V této době je žádoucí používat televizní, rozhlasové,

magnetofonové nebo gramofonové přístroje tak, aby jejich

zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též

používat domácí automatické pračky, zvláště pak v

případech, kdy jejich umístění a vyvážení je zdrojem

většího hluku. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk,

který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí,

apod.) a podle okolností tomu zabránit.

                               IV. TECHNICKÝ PROVOZ

       1. Z obecně platných předpisů a ze Stanov

společenství vyplývá pro vlastníky bytů povinnost pečovat

o řádný provoz a technický stav domu. K zabezpečení

požadovaného technického stavu domu se provádí:

základní údržba domu, technické prohlídky, revize a

zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a

rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je

uživatel bytu povinen umožnit přístup k vodovodní,

plynové nebo elektrické instalaci, k topení a ke

kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinností zpřístupnit

tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou

součástí jednotlivých bytů

(viz bod 1. čl. II tohoto Domovního řádu).

       2. Mezi nejzákladnější preventivní opatření

                 k předcházení poruch patří

       a) uvnitř bytu
- nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním

  náročnějších spotřebičů než připouští norma,
- používat plynové spotřebiče (sporák) pouze takové,

  které jsou v dobrém technickém stavu, se spolehlivými

  uzávěry, pravidelně kontrolovat těsnost spojů,
- pravidelně, alespoň 1x měsíčně protáčet uzávěry

  radiátoru topení, ventilů teplé a studené vody, uzávěrů

  přívodu vody do nádrže klozetové mísy, aby nedošlo k

  jejich znehybnění,
- průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů

  (baterií) a únik vody na klozetu (čeření hladiny).

       b) společné prostory
- dodržovat pravidla protipožární ochrany,
- kontrolovat v každém poschodí způsob větrání a po

  vyvětrání zavírat chodbová okna,
- udržovat pořádek a čistotu,
- sušárny prádla a event. další prostory určené ke

  zvláštním účelům používat vždy na nezbytně nutnou 

  dobu tak, aby jejich použití bylo k dispozici i ostatním

  uživatelům.

       3. Předepsané technické, bezpečnostní i protipožární

prohlídky, zkoušky a revize organizuje správce domu a

budou hrazeny z fondu oprav Společenství.

                         V. BEZPEČNOST A POŘÁDEK

1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady:
    a) domovní vchodové dveře se důsledně zamykají na

        klíč. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním

        návštěvám, které uživatel bytu doprovází již od

        vchodových dveří. Jiným osobám, které se nemohou

        přesně legitimovat, anebo hlásí návštěvu

        momentálně nepřítomného uživatele bytu, nelze

        vstup do domu umožnit. Objednané návštěvy

        opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo

        jsou vybaveny klíčem od správce domu.
   b) každý uživatel bytu je povinen dodržovat pravidla

       bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s

       elektrickými a plynovými spotřebiči a při odchodu z

       bytu se přesvědčit, zda jsou všechny přívody vody,

       el. proudu a plynu vypnuty.
   c) každý uživatel bytu je povinen vědět, že telefonní

       číslo 112 platí pro veškerá tísňová volání

       (hasiči, lékařská služba, policie).
   d) za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají

       jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních

       pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho

       bezprostředním okolí.

2. Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické

    rozvody pro osvětlení domu a rozvodné skříně do

    jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s

    těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným

    osobám.

3. Vstup na střechu domu je dovolen pouze oprávněným

    osobám.

4. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a

    schodiště musí být stále volně průchodné.

5. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit

    ostatní obyvatele zvoláním „HOŘÍ“, a zahájit hašení z

    hydrantů, umístěných na meziposchodích a neprodleně

    přivolat hasiče.

6. Kontejnery na domovní odpad a na tříděný odpad

    (papír, sklo, PET-lahve) jsou řádně barevně označeny a

    umístěny před vchodem 552.

7. Chodníky před domem jsou určeny k pěšímu provozu.

    Zatravněné plochy na obou stranách domu mají

    okrasný účel. Uživatelé bytů jsou povinni se vystříhat

    znečišťování těchto prostor různými druhy odpadků,

    papírů a pod.

8. Chov a držení psů v bytech podléhá obecně závazným

    právním předpisům, a předpisům a vyhláškám

    Městského úřadu Jičín, kterými jsou majitelé psů

    povinni se řídit. 

9. Chov ostatních zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo

    život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak

    nebezpečných) je chovatel povinen oznámit

    výboru Společenství.

10. Uživatel bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu

      hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je

      povinen neprodleně oznámit výboru Společenství k

      zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou

      všichni uživatelé bytů, kterých se případný

      desinfekční zásah týká povinni na výzvu umožnit

      přístup do bytu. V opačném případě, je-li nutný

      opakovaný zásah, půjdou náklady na marný zásah

      k jejich tíži.

11. Je zakázáno kouřit ve všech společných

      prostorách domů.

                         VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

       1. Tento Domovní řád byl schválen Ustanovujícím

shromážděním společenství vlastníků dne 05.06.2008 a

vstupuje v platnost dnem schválení.

       2. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na

základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo

úpravám má právo podávat každý z vlastníků bytů.

Schvalování doporučených změn se provádí buď na

shromáždění Společenství vlastníků, anebo per rollam .