Návrh

Smlouva

o nájmu společných prostor domu

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli :

Společenství pro dům Přátelství 549 - 552 v Jičíně 
se sídlem Přátelství 551, 506 01 Jičín – Nové Město
zastoupené

předsedou Jaromírem TRIBULOU 

a místopředsedou Jiřím JENÍKEM

IČO : 27542483

bankovní spojení : 222825796/0300                                                                                                  jako „pronajímatel“

a

 

Manželé Jindřich a Jitka HALÁSZOVI                                                                vlastníci bytu č.3 ve SJM                                                                                                                                                                            
Přátelství 549/3, 506 01 Jičín – Nové Město                                             
jako „nájemce“

takto:

I. Úvodní ustanovení :

Pronajímatel prohlašuje, že je rozhodnutím Ustanovujícího a 1. shromáždění společenství vlastníků ze dne 05.06.2008 oprávněn zřizovat nájem k jednotlivým společným prostorám domu. Nemovitost je zapsaná u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj, katastrální pracoviště Jičín, na listu vlastnictví č. 7172 pro obec a katastrální území 572659 Jičín - Nové Město, ve prospěch vlastníků bytových jednotek sdružených ve Společenství pro dům Přátelství 549-552 v Jičíně, vedeného u rejstříkového soudu v Hradci Králové pod spisovou značkou S 4219 jako právnická osoba vzniklá na základě zákona č. 72/1994Sb.

II. Předmět a účel nájmu :

Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu v prvním podzemním podlaží domu č.549 společný prostor, v situačním plánku označený jako „prádelna“, o celkové výměře 11,90 m2, pro účely uskladnění nábytku a bytového zařízení. Situační plánek pronajatého prostoru je přílohou nájemní smlouvy.

III. Doba trvání nájmu :

Nájem se zřizuje na dobu neurčitou od 1. 6. 2008. Nájem lze ukončit po dohodě smluvních stran, popř. výpovědí doručenou druhé smluvní straně. Důvodem výpovědi může být i nesouhlas kteréhokoliv člena společenství vlastníků s nájemní smlouvou, jehož souhlasné vyjádření se před podpisem smlouvy nepodařilo získat. Výpovědní  lhůta činí  1 měsíc  a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. Při ukončení nájmu je nájemce povinen předat pronajaté prostory v takovém stavu, v jakém je do užívání převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení a stavebním úpravám schváleným pronajímatelem.

IV. Cena nájmu :

1. Nájemné za pronajatý prostor, jak je ujednáno v čl. II., se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši obvyklé pro město Jičín ve výši 2.000,- Kč za 1m2 a rok bez DPH, s koeficientem 0,3 vyjadřujícím vzdálenost od centra a skutečnost, že nájemci jsou členy společenství vlastníků, tedy v celkové výši 8.496,-Kč za rok, tj. 708,-Kč měsíčně.
2. Nájem je splatný na účet společenství vlastníků do 14 ti dnů od uzavření smlouvy za období od 1.6.2008 do 31.11.2008 najednou a dále měsíčně předem , nejpozději však do 15 tého dne měsíce na následující měsíc.

V. Ostatní ujednání :

1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke stanovenému účelu. Po dobu nájmu umožní volný přístup k technickým zařízením v pronajatém prostoru.
2. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory ani jejich část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3. Smluvní strany ujednaly a nájemce se zavazuje zajišťovat na vlastní náklady obvyklou údržbu pronajatých prostor, včetně úklidu. Smluvní strany se dohodly, že opravy a úpravy nad rámec obvyklého udržování, je nájemce povinen předem projednat s pronajímatelem včetně způsobu jejich financování.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu hlásit pronajímateli všechny vážné závady na pronajatých prostorách a umožnit jejich odstranění.
5. Nájemce je povinen plnit povinnosti na úseku požární ochrany, vyplývající ze zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně v platném znění, ve všech pronajatých prostorách.
6. Nájemce se zavazuje při své činnosti v pronajatých prostorách dodržovat veškeré bezpečnostní, protipožární, hygienické a ostatní předpisy v oblasti životního prostředí a ochrany zdraví a majetku.
7. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli kdykoli na jeho požádání přístup do pronajatých prostor.
8. V případě havárie umožní nájemce okamžitý vstup pronajímateli do pronajatých prostor a to i v  době své nepřítomnosti v bytě, domě nebo obci bydliště.

VI. Závěrečná ustanovení :

1. Záměr pronájmu prostor domu byl zveřejněn vyvěšením na nástěnce domu   č. 549 po dobu 14 ti dnů před podepsáním nájemní smlouvy.             
2. Obsah smlouvy lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran.
3. Tato smlouva  nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom a třetí stejnopis se předá správci domu.
4. Nedílnou součásti smlouvy je situační nákres pronajatých prostor.

V Jičíně dne 29. října 2008

Pronajímatel:
Za Společenství pro dům Přátelství 549 - 552 v Jičíně
předseda Jaromír TRIBULA                                                                                                     místopředseda Jiří JENÍK

Nájemce:
Jindřich HALÁSZ                                                                                                                     Jitka HALÁSZOVÁ