Zásady pronájmu společných prostor domu

                Zásady pronájmu

          společných prostor domu

Zájemce o pronájem předloží výboru písemnou žádost o

pronájem společných prostor, v níž přesně specifikuje,

jaké prostory chce pronajímat a k jakému účelu.

K žádosti doloží návrh nájemní smlouvy a písemné

prohlášení, že záměr projednal s vlastníky a ti souhlasí :

                 1. s pronájmem,

                 2. s účelem pronájmu, 

                 3. s návrhem smlouvy,

                 4. s navrženou cenou.  

Na tomto prohlášení budou připojeny podpisy vlastníků.

1. V našem domě jsou pouze společné prostory, nikoli

nebytové prostory. Podle zákona je k pronájmu společných

prostor nutný souhlas všech spoluvlastníků.
Protože může být zajištění 100% souhlasu obtížně

realizovatelné, navrhuje se požadovat pro uzavření

nájemní smlouvy souhlas všech vlastníků, kteří byli

zastiženi (minimálně nadpoloviční většina).
Pokud se najde byť jeden vlastník, který souhlasit nebude,

nelze smlouvu uzavřít. K pronájmu není můžné nikoho

nutit. Proto by zájemci o pronájem měli navrhnout

ostatním spoluvlastníkům výhodné podmínky,

aby příp. pronájem nebyl zbytečně zablokován.
Potenciální nájemce, který bude mít souhlas jen těch

vlastníků, kteří byli zastiženi (nikoli tedy 100 % všech),

musí počítat s tím, že jeho smlouva bude zrušena,

 pokud se proti ní později postaví některý z nezastižených

vlastníků (toto ustanovení bude součástí smlouvy,

jestliže potenciální nájemce nepředloží

souhlas 100 % vlastníků).

2. Znění smlouvy: Náklady na přípravu a uzavření smlouvy

nese nájemce. Návrh smlouvy předloží zájemce výboru,

ten jej projedná a po provedení potřebných úprav může

být smlouva podepsána. Za SVJ podepisuje výbor dle

stanov. Návrh smlouvy musí být ve vchodch vyvěšen

na nástěnku (případně předán jednotlivým vlastníkům

nebo do schránek) se stanovením lhůty,

do které mohou vlastníci vznášet připomínky.

3. Cena: Cenu si dohodne zájemce o pronájem s vlastníky

přímo. Cena bude dvousložková. Jedna část představuje

zálohy na služby (teplo, vodu atd.), ta se započte na

příslušné nákladové účty a tím se sníží celkové náklady

rozúčtovávané mezi ostatní vlastníky (v celém domě).

Druhá část představuje vlastní nájem.

Tato část je příjmem vlastníků a podléhá zdanění.

Je příjmem do fondu oprav.
Cena může být stanovena v závislosti na účelu pronájmu

(zřejmě bude nižší v případě, že účel nebude znamenat

vyšší zatížení domu, pohyb cizích osob v domě atd.,

a naopak vyšší v případě pronájmu na např. kadeřnictví).

4. Technické úpravy: Elektřina: v zásadě by si měl každý

nájemce na vlastní náklady zajistit pro pronajímané

prostory vlastní elektroměr. Půjde-li o pronájem malé

plochy (např. kolárna), lze dohodnout paušální částku bez

nutnosti měření skutečného odběru (poté jednou ročně

zkontrolovat průměrnou spotřebu elektřiny ve vchodě

a případné nadlimitní zvýšení přeúčtovat nájemci

(nutno upravit ve smlouvě). Voda a teplo

(sušárny, prádelny): bude stanovena záloha

(zúčtovatelná podle odečtů, případně paušální).

5. Využití: Ve smlouvě bude uveden účel, k jakému se

prostory pronajímají, a ustanovení o možnosti okamžité

výpovědi a dalších sankcí v případě porušení.

Využití musí být dohodnuto s vlastníky.


ZÁVĚR :

Zájemce o pronájem předloží výboru písemnou žádost o

pronájem společných prostor, v níž přesně specifikuje,

jaké prostory chce pronajímat a k jakému účelu. K žádosti

doloží návrh nájemní smlouvy a písemné prohlášení, že

záměr projednal s vlastníky v daném vchodě a že

vlastníci souhlasí

                          1. s pronájmem,

                          2. s účelem pronájmu,

                          3. s návrhem smlouvy,

                          4. s navrženou cenou.

Na tomto prohlášení budou připojeny podpisy vlastníků.

Vlastníci, kteří ke dni přijetí těchto zásad užívají

společné prostory výhradně jen pro vlastní potřebu

uvedou stav do souladu s těmito zásadami do 30 ti dnů

od přijetí zásad,

nebo obsazené společné prostory vyklidí.

Zásady byly přijaty 1. shromážděním společenství

vlastníků dne 05.06.2008