Zápis z jednání 1. shromáždění společenství vlastníků

Zápis z jednání 1. shromáždění společenství vlastníků

Datum konání      :   05. 06. 2008 v 16.00 hod.

Místo konání        :   zasedací místnost Městského úřadu

                               v Jičíně Žižkovo náměstí

Počet přítomných :  38 ze 40 vlastníků

                               (viz přiložená prezenční listina).     

                               Chybí Folprechtovi 550/4  

                               a Ing.Hrabáček 552/11,  kteří se  

                               neomluvili ani nepředali plnou moc.

         Shromáždění zahájil předseda výboru společenství

vlastníků pan Jaromír Tribula. Přivítal všechny přítomné

a městem Jičín pověřeného zmocněnce p. Ing. Pavla Bílka,

ředitele MěBP Jičín a ekonomku MěBP Jičín paní Ing.

Miloslavu Kubíčkovou.

Pořad jednání :

1.    Prezence

2.    Volba zapisovatele a ověřovatelů zápisu

3.    Výběr a schválení správce, pověření výboru uzavřením

       smlouvy se správcem

4.    Výběr a schválení banky pro účet SVJ

5.    Výběr a schválení pojišťovny pro pojištění domu

6.    Projednání a schválení výhledového plánu oprav

7.    Projednání a schválení prozatimních zásad placení,

       vyúčtování a výše úhrad a příspěvků na služby a

       správu domu

8.    Projednání a schválení domovního řádu

9.    Projednání a schválení pravidel požární bezpečnosti

       v domě

10.  Projednání a schválení zásad užívání a poskytování

       pronájmu společných prostor domu

11.  Diskuze

12.  Závěr

Úvodní informace

I.        Společenství vlastníků domu tvoří vlastníci

          jednotek uvedení v hlasovací a prezenční listině.

          K dnešnímu dni z celkového počtu 40-ti bytových

          jednotek v domě je 34 zprivatizováno a 6 patří

          nadále městu Jičín. Jedná se o byty 549/7,

          550/1,9,11 a 552/6,8, tedy celkem o 347,65 m2

          bytové plochy tj. o 13,77% celkové bytové plochy

          domu.

II.       Přítomní členové společenství na tomto

          shromáždění Společenství vlastníků domu, v němž

          se nacházejí jejich byty, hlasují každý osobně a

          pouze v rozsahu spoluvlastnického podílu na

          společných částech domu.

         Je-li byt ve společném jmění manželů, hlasuje po

         dohodě pouze jeden ze spoluvlastníků. V případě

         nejednoznačného výsledku se  hlasování opakuje

         a to jmenovitě po jednotlivých vlastnících.

III.     Čtyři nepřítomné vlastníky zastupují na

          shromáždění společenství vlastníků zmocněnci,

          kteří na tomto shromáždění vlastníků hlasují na

          základě písemné plné moci a to v rozsahu součtu

          spoluvlastnických podílů na společných částech

         domu u těch bytů, jejichž vlastníci nejsou na

         shromáždění Společenství vlastníků přítomni.

IV.     Protokol o hlasování

         - Spoluvlastnické podíly na společných částech domu

           jsou uvedeny v přehledu spoluvlastníků bytů v 

           hlasovací a prezenční listině.

         - Výsledky hlasování :

   a) Údaje o přítomnosti při hlasování a údaje o stanovisku

       každého vlastníka k jednotlivým bodům usnesení

       shromáždění společenství vlastníků je uveden v 

       přehledu o hlasování.

   b) Hlasování k jednotlivým bodům usnesení.

                             Pořad jednání:

1.) Prezentace – proběhla s tím, že přítomnost

vlastníků je nadpoloviční a  shromáždění

vlastníků je usnášení schopné.

Je přítomno   243742 / 252412 

z celkového počtu všech podílů  tj. 96,585%   

všech vlastníků.                 

 2.)     Volba zapisovatele a ověřovatelů zápisu.

Byl přednesen návrh výboru

Schválit     -  pořad jednání  

                 -  zapisovatele : p. Jiřího Chrtka

                 -  ověřovatelky zápisu: 

                          pí. Miladu Kavalírovou    

                          pí. Olgu Kozákovou

Další návrhy : nebyly

Ke schválení pořadu jednání, zapisovatele a ověřovatelů

je nutný souhlas nadpoloviční většiny vlastníků přítomných

na shromáždění společenství vlastníků .

Bylo přistoupeno k hlasování:

Výsledek hlasování č. 1

Hlasovali     Pro            :    243742 / 243742      100 % 

                   Proti          :             0 / 243742          0 %

                   Zdrželi se  :             0 / 243742          0  %

Usnesení :

Pořad jednání,  zapisovatel p. Chrtek a ověřovatelé

zápisu pí. Milada Kavalírová a pí. Olga Kozáková byli

schváleni nadpoloviční většinou přítomných vlastníků.

 3.) Výběr a schválení správce, pověření výboru

uzavřením smlouvy.

 Bylo provedeno seznámení s možnostmi:

-  zvolíme si správce, který nám zabezpečí služby

   související se správou domu viz. Seznam poskytovaných

   služeb a návrh správcovské smlouvy.  Vše za cenu 150,-

   Kč vč. DPH za byt a měsíc, tj. 6.000,- za dům a měsíc.

   V Jičíně toto zabezpečuje MěBP a SBDO.

-  budeme si vše zabezpečovat sami vlastními silami.

Byl přednesen návrh výboru : 

- Zvolit MěBP Jičín správcem domu a to na dobu do

konce kalendářního roku 2009 s tím, že tuto smlouvu je

možno vždy o další kalendářní rok prodloužit, dokud

shromáždění vlastníků nerozhodne jinak. 

/Stanovy čl. V odst.1/    

- Pověřit výbor společenství uzavřením smlouvy s MěBP

Jičín jako správcem domu.

Další návrhy : nebyly

Ke schválení výběru správce domu je nutný souhlas

nadpoloviční většiny vlastníků přítomných na shromáždění

společenství vlastníků . 

Poté bylo přistoupeno k hlasování

Výsledek hlasování č. 2

Hlasovali     Pro            :   243742 / 243742         100 %

                   Proti          :            0 / 243742             0 %

                   Zdrželi se :             0 / 243742             0 %

Usnesení :

Shromáždění společenství vlastníků schválilo

nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků

správcem domu MěBP Jičín a to min. do konce

kalendářního roku 2009, s možností prodloužení vždy o

další kalendářní rok a pověřilo výbor uzavřením

smlouvy.

 4.) Výběr a schválení banky pro účet SVJ.

Bylo provedeno seznámení s možnostmi:

-     Otevřít účet u banky pro právnickou osobu je možno až

       po registraci u KS v HK, což bude nejdříve v srpnu-září

      2008, nebo pro fyzickou osobu což bylo zamítnuto.

      Na tomto účtu budeme ukládat prostředky odváděné do

      fondu oprav.

-     Nejlépe zvolit takovou banku, kde zřízení a vedení

      účtu, jakož i poplatky za platby došlé a odchozí jsou co

      nejnižší, nejlépe  nulové a úročení je co nejvyšší.

      Ručení všech bank je ze zákona stejné do 90% vkladu,

      max.25.000,- Euro t.j. 650.000,- Kč. Při větší úložce je

      vhodné mít peníze  rozloženy na více vkladových účtech.

      Byl proveden výběr a jako nejvýhodnější se jeví t.č.

-     Poštovní spořitelna, která vede Postkonto pro

      právnické osoby neziskový sektor, vedení je zdarma,

      ale jsou poplatky za příchozí a odchozí platby a nízké

      úročení jen 0,5-0,7% v závislosti na výši vkladu.

      K tomu je možno uzavřít zdarma spořící účet-poštovní

      termínovaný vklad, který je úročen podle délky

      výpovědi 1. měs-1,5%, 3-1,7%, 6-1,9%, 9-2,0%, 12-2,2%..

-     od přelomu června - července 2008 má mít účet pro

      právnické osoby mBank /Comerzbank/. Jedná se

      internetovou banku, nejbližší kiosek v Liberci a

      Hr. Králové. Zatím je pouze pro fyzické osoby, ale je

      zcela bez poplatků, úročení 3,5% bez ohledu na výši

      vkladu a bez výpovědi. V době po registraci SVJ už

      budou známy bližší podmínky vedení účtů pro

      právnické osoby.

 Byl přednesen návrh výboru :  

        -  Otevřít účet pro právnickou osobu

        -  u mBank /Comerzbank/ za  předpokladu, že účet

           pro právnické osoby zde budou výhodnější než u

           Poštovní banky na účtu Postkonto-neziskový

           sektor.

        - Jinak účet otevřít u Poštovní  banky včetně

          Poštovního termínovaného vkladu.

        - Pověřit výbor otevřením účtu.

Další návrhy : nebyly

Diskuse :  nebyla

Ke schválení výběru banky je nutný souhlas nadpoloviční

většiny vlastníků přítomných na shromáždění společenství

vlastníků .

Poté bylo přistoupeno k hlasování

Výsledek hlasování č. 3

     Hlasovali   Pro            :  243742 / 243742      100 %

                      Proti          :            0 / 243742          0 %

                      Zdrželi se  :            0 / 243742          0 %

 Usnesení :

 Shromáždění společenství nadpoloviční většinou hlasů

přítomných vlastníků schválilo bankovní účet pro

právnické osoby.

Pověřuje výbor, aby podle  výhodnosti  poplatků a

úročení po registraci společenství u rejstříkového

soudu rozhodl a zřídil účet pro dlouhodobý fond

/fond oprav/ společenství u Poštovní spořitelny

Postkonto-neziskový sektor vč. Poštovního

termínovaného vkladu

nebo účet u mBank /Comerzbank/ .   

 5.) Výběr a schválení pojišťovny pro pojištění domu.

Bylo provedeno seznámení s možnostmi:

-         osloveny pojišťovny Kooperativa, Alianz a

Česká pojišťovna na zpracování návrhu pojištění domu

proti riziku živelné pohromy a pojištění odpovědnosti z 

provozu domu.

-         Sami jsme byli osloveni makléřskou firmou Aon Stach

ČR s.r.o., jejíž nabídka je cenově nejvýhodnější

-         dnem 15.04.08 kdy byl podán návrh na vklad

vlastnického práva kupujících do Katastru nemovitostí

přestala platit pojistná smlouva,kterou mělo na dům

uzavřeno město Jičín jako původní vlastník.

-        proto z důvodu zkrácení doby nepojištění domu a

potřeby řady nových vlastníků mít uzavřenou pojistku,

jako podmínku poskytnutí úvěru na byt , bylo provedeno

šetření o názorech nových vlastníků na výběr pojišťovny

a pojištění domu a hlasování oběžníkem a to ve dnech

05.-07.05.2008, kterého se zúčastnilo 184572/252412

vlastníků tj. 73,1% všech . Z nich 177488/184572    

t.j. 96,2% se vyslovilo pro spol.Aon Stach s.r.o , nikdo

nebyl proti a 7084/184572 tj. 3,8% vlastníků se hlasování

zdrželo.

Byl dán pokyn k uzavření pojistné smlouvy a k dnešnímu

dni je dům pojištěn podle návrhu u pojišťovny Kooperativa

na celkovou částku 58 mil. Kč,  což je tržní cena domu a

5 mil. Kč odpovědnosti  za škody. To vše při spolu účasti

1.000,-Kč za celkovou roční částku 12.962,-Kč, což je v

 průměru 324,- Kč na byt a rok. Spol Aon Stach s.r.o.

poskytne dále 30% slevu zájemcům o připojištění

domácnosti a připojištění členů výboru společenství

za škody vzniklé z výkonu funkce.

Byl přednesen návrh výboru :  

-         Potvrdit výběr pojištění domu prostřednictvím

spol.AON STACH ČR s.r.o za výše uvedených podmínek a 

-         schválit připojištění odpovědnosti členů výboru

společenství za škody vzniklé z výkonu funkce.

Další návrhy : nebyly

Diskuse : nebyla

Ke schválení výběru pojišťovny je nutný souhlas

nadpoloviční většiny vlastníků přítomných na shromáždění

společenství vlastníků .

Poté bylo přistoupeno k hlasování

Výsledek hlasování č. 4

Hlasovali     Pro            :     243742 / 243742       100 %

                   Proti          :              0 / 243742           0 %

                  Zdrželi se   :              0 / 243742           0 %

Usnesení :

Shromáždění společenství nadpoloviční většinou

přítomných vlastníků potvrdilo výběr makléřské spol.

AON STACH ČR s.r.o., jako prostředníka k pojištění domu

u pojišťovny Kooperativa a.s. na živelné pohromy a

pojištění odpovědnosti za škodu na částky, za podmínek

uvedených v návrhu pojištění. Schvaluje připojištění

členů výboru na škody vzniklé výkonem funkce.

6.)   Projednání a schválení výhledového plánu oprav.      

Návrh plánu byl v předstihu předložen k diskuzi.

Výbor doplnil pořadí akcí, termíny, předpokládané výdaje

za opravu a další orientační opravy do konce roku 2009

takto :

1. Náhrada gumových těsnění mezi panely

    vyspárováním tmelem

Termín do konce roku 2008

předpokládaný náklad cca  300.000,-Kč

2. Výměna všech zámků FAB dveří od společných prostor

    domu zámkem FAB na jeden klíč

Termín do konce roku 2008

předpokládaný náklad cca  50.000,-Kč

3. Oprava a modernizace domovní vzduchotechniky

Termín ½ roku 2009

Předpokládaný výdaj cca  80.000,-Kč

4. Oprava svislé izolace základů domů a zajištění odtoku

    vody od domu navezením zeminy k obvodu domu a  

    znovu položení dlaždic.

Zčásti plánováno provézt svépomocí brigádnicky s 

výjimkou odborných prací

Termín léto 2009

Předpokládaný výdaj cca  100.000,-Kč

Další navrhované opravy a jejich pořadí je orientační a

výhledové. Bude prováděno podle naléhavosti potřeby a

na co budeme mít :

-   zateplení severního a jižního boku budovy (závisí na

    100% výměně starých oken za plastová)

-   výměna vstupních domovních dveří se schránkami

     přístupnými  zvenku

-   výměna balkonových dveří v meziposchodích a

    dřevotřískové stěny vyzdívkou plynosylikát. cihlami

Diskuse : - Na dotaz z pléna ke vzduchoventilaci LOMANCO

                 bylo blíže vysvětleno.

Další návrhy: -  Ing. Bílek doporučil do budoucna kontrolu

                        kovových profilů balkonů,které uhnívají.

                      - Pan Bukartyk vystoupil s návrhem na

                        zasklení sklepních okének. Bylo mu

                        vysvětleno, že toto proběhlo a sklo chybí

                        jen tam kde bylo zamčeno a sklenář se

                        tam nedostal.

Poté byla diskuse od 17.25 – 17.35 hod. přerušena z důvodu

zdravotní indispozice předsedy pana Jaromíra Tribuly.

Řízení 1. shromáždění vlastníků převzal místopředseda

výboru společenství pan Jiří Jeník.

Ke schválení plánu oprav je nutný souhlas více jak ¾

většiny všech členů společenství vlastníků. O jednotlivých

bodech plánu oprav budeme hlasovat samostatně,

o výhledu an blok - najednou.

Poté bylo přistoupeno k hlasování

Výsledek hlasování č. 5 :

Náhrada gumových těsnění mezi panely vyspárováním

Hlasovali     Pro            :     243742 /252412      96,565 % 

                   Proti          :               0 /252412        0,000 %

                   Zdrželi se   :         8670/252412        3,435 %

Usnesení :

Shromáždění společenství více než 3/4 většinou hlasů

všech členů společenství schválilo návrh provést do

konce roku 2008 náhradu gumových těsnění mezi panely

vyspárováním tmelem.

Výsledek hlasování č. 6

Výměna všech zámků FAB dveří od společných prostor

domu zámkem FAB na jeden klíč

Hlasovali     Pro            :    243742 /252412      96,565 %

                   Proti          :              0 /252412        0,000 %

                   Zdrželi se  :         8670/252412        3,435 %

Usnesení :

Shromáždění společenství více než 3/4 většinou hlasů

všech členů společenství schválilo návrh provést do

konce roku 2008 výměnu všech zámků FAB dveří od

společných prostor domu zámkem FAB na jeden klíč.

Výsledek hlasování č. 7

Oprava a modernizace domovní vzduchotechniky

Hlasovali     Pro            :     238272/252412    94,398 % 

                   Proti         :         5470/252412       2,167 %

                   Zdrželi se  :         8670/252412      3,435  %

Usnesení :

Shromáždění společenství více než 3/4 většinou hlasů

všech členů společenství schválilo návrh provést v ½

roku 2009 opravu a modernizaci domovní

vzduchotechniky.

Výsledek hlasování č. 8

Oprava svislé izolace základů domu

Hlasovali     Pro            :    243742 /252412      96,565 %

                   Proti          :              0 /252412        0,000 %

                   Zdrželi se  :         8670/252412        3,435 %

Usnesení :

Shromáždění společenství více než 3/4 většinou hlasů

všech členů společenství schválilo návrh provést v létě

2009 opravu svislé izolace základů domu.

Výsledek hlasování č. 9

Výhledový plán oprav na další roky :

 -    zateplení severního a jižního boku budovy

 -    výměna vstupních domovních dveří se schránkami

      přístupnými zvenku

-    výměna balkonových dveří v meziposchodích a

     dřevotřískové stěny vyzdívkou plynosylikát. cihlami

Hlasovali     Pro            :     243742 /252412      96,565 %

                   Proti          :               0 /252412        0,000 %

                   Zdrželi se   :         8670/252412        3,435 %

Usnesení :

Shromáždění společenství více než 3/4 většinou hlasů

všech členů společenství schválilo návrh výhledového

plánu oprav na další roky.

7.) Projednání a schválení prozatímních zásad placení,

vyúčtování a výše úhrad příspěvků na služby a

správu domu.

Bylo provedeno seznámení :

- Na základě zákona 72/1994 Sb., § 15 odst. 1) jsou

vlastníci povinni přispívat na náklady spojené se správou

domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou

náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu

(případná dohoda o jiné alokaci nákladů vyžaduje souhlas

100 % vlastníků).

- Současně je nutné dle § 15, odst. 2) stanovit pravidla pro

stanovení záloh na služby spojené s užíváním bytu tak, aby

pokrývaly předpokládané náklady. Výši částky a den

splatnosti pak určuje výbor nebo z pověření správce domu.

- zálohy na služby : /krátkodobý fond

tam patřítopení, TUV, STV, STA, osvětlení spol. prostor.

Po dohodě s MěBP Jičín si budeme každý vlastník sám za

sebe rozhodovat o výši záloh. Když budou malé a spotřeba

vysoká bude se doplácet nebo naopak se bude vracet

přeplatek. Není už poplatek za nájem zařízení.Přibyl

poplatek správci domu 150,-Kč vč. DPH za měsíc a byt.

Zálohy na služby bude MěBP Jičín ukládat na svém účtu

u KB, z něj bude platit pravidelné zálohy dodavatelům,

strhne si poplatek za správcovství a na konci roku

rozúčtuje náklady a zálohy na jednotlivé byty podle

zákonných zásad.

-   zálohy do fondu oprav.  /dlouhodobý fond/

Výše se zpravidla vypočítává podle podlahové plochy BJ,

tzn. že čím větší plocha bytu a hodnota spoluvlastnického

podílu, tím větší platba do fondu oprav. Dohodnou – li se

všichni vlastníci /100% souhlas všech/ je možné, že 

do fondu oprav platí všichni stejně bez ohledu na velikost

podlahových ploch nebo velikosti spoluvlastnických podílů.

Je doporučováno minimálně zachovat výši platby ve výši

dosavadního nájmu tj. ve výši 24,76 Kč/m2 měsíčně.

Výše platby do FO je závislá na  předpokládaných

investicích do oprav a modernizací domu a nutnosti 

vytvoření určité finanční zálohy pro případ nepředvídaných

výdajů.

        -    Tuto částku můžeme zvýšit, zachovat nebo snížit.

        -     Pro snížení svědčí to, že řada z nás se zadluží 

              úvěrem na koupi bytu.

        -     Pro zvýšení svědčí zase potřeba vytvoření

              finanční rezervy pro případ 

              nepředvídaných skutečností. Jde o to, že z těchto

              peněz budeme platit opravy a v případě, že na

              opravu mít nebudeme buď opravovovat     

              nebudeme, nebo v případě havárie se budeme

              muset zadlužit dalším úvěrem.

              Je vhodné mít určitou hotovost k řešení

              nepředvídaných situací k dispozici

        -     Prostředky do fondu oprav se na konci roku

              inventarizují a převádí se do dalšího roku.

              Nevrací se vlastníkům ani v případě prodeje bytu.

-   zálohy do fondu administrativy a drobných oprav :

            - nákup kancel. potřeb pro zabezpečení činnosti SVJ

            - úhrady poštovného a telefon. poplatků do výše

               500,- Kč za měsíc

            - drobné opravy

            - nákup úklid. prostředků a dalšího spotřebního

              materiálu /žárovky, nástěnky,košťata, hrabla na

              sníh atd./

              Zásada je že na konci účetního období se provede

              vyúčtování a přeplatek se vrací příp. nedoplatek

              se doplácí. Pokud se shromáždění nedohodne

              jinak přeplatek se do dalšího roku nepřevádí.  

              Uvažované čerpání je max. do 12,000,- ročně.

              Než zakládat další účet na fond administrativy

              a drobné opravy, jeví se vhodnější čerpat  peníze

              na drobný nákup  do pokladny SVJ z fondu oprav.

 -    zásady placení :

           na způsobu plateb proti dosavadním zvyklostem se

           nic nezmění. Dál budeme platit inkasem SIPO na

           účet MěBP Jč , za běžný měsíc a se splatností do

           posledního dne běžného měsíce.

 -    Penalizace nedoplatků

Nesplacené zálohy na správu a služby ztěžují platební

schopnost společenství dostát závazkům.

      Zásadně se stanoví:

a.     Splatnost příspěvků na opravy, údržbu a správu domů,

        zálohy na služby event. další příspěvky je poslední den

        běžného měsíce (dále jen platby).

b.     Penalizaci neuhrazených plateb je možno uskutečnit

        od prvního dne následujícího měsíce do data připsání

        platby na účet společenství.

c.     Pokud dlužná platba bude uhrazena na účet

        společenství do konce následujícího měsíce, nebude

        penalizace použita.

d.     V případě neuhrazení platby i za další měsíc,

        /dlužné již 2 platby/, budou penalizovány obě dlužné

        platby dle platných sazeb.

e.     Po neuhrazení třetí platby bude vymáhání dlužných

        částek včetně penalizace řešeno právnímu zástupcem.

f.      Výše penalizace je stanovena takto:

1.   Dlužné platby vlastníka jsou penalizovány úrokem z 

      prodlení platby ve výši dvojnásobku diskontní sazby

      ČNB platné v den počátku penalizace.

2.   Výbor může na základě žádosti dlužníka a jeho

      zdůvodnění průtahu s úhradou platby dle závažnosti

      uváděných důvodů pro zpoždění úhrady stanovit nový

      termín splatnosti platby.

Byl přednesen návrh výboru :  

-  zásady placení neměnit. Dále budeme platit inkasem

   SIPO na účet MěBP Jičín, za běžný měsíc a se splatností

   do posledního dne  měsíce.

-  zálohy na služby si řeší se správcem objektu každý

   vlastník sám na  základě podepsané Smlouvy o

   poskytování služeb z 10.4.2008 s MěBP Jičín

-  výpočet výše plateb do fondu oprav

   /dlouhodobý fond/ za BJ stanovit podle skutečné

   velikosti podlahové plochy BJ uvedené  

   v kupní smlouvě a to v dosavadní výši nájemného

   tj. 24,76 Kč/ m2 a měsíc. Takto vypočtenou částku

   zaokrouhlovat na celé Kč. 

   Na 2. shromáždění společenství, které se předpokládá

   v březnu až dubnu 2009 zvážit podle potřeb oprav a

   naspořené částky ve FO o případném snížení,zachování

   nebo zvýšení výše platby do FO.

-  fond administrativy nevytvářet. Potřebné prostředky

   do 12.000,- Kč ročně na drobný nákup a opravy čerpat

   do pokladny SVJ z účtu fondu oprav

-  Schválit Zásady penalizace nedoplatků

-  Do  2. řádného shromáždění společenství výborem

   připravit a předložit ke schválení Pravidla pro

   stanovování záloh a rozúčtování  

   nákladů na služby a správu společných prostor domu.

Další návrhy : nebyly

Diskuse :   nebyla

Ke schválení zásad placení, vyúčtování a výše úhrad

příspěvků je nutný souhlas nadpoloviční většiny vlastníků 

přítomných na shromáždění společenství vlastníků .

Poté bylo přistoupeno k hlasování

Výsledek hlasování č. 10

Hlasovali     Pro            :    231198/243742       94,854 % 

                   Proti          :      12544/243742         5,146 % 

                   Zdrželi se  :              0/243742          0,000 % 

Usnesení :

Shromáždění společenství nadpoloviční většinou

přítomných vlastníků schválilo Prozatímní zásady

placení, vyúčtování a výše úhrad ve společenství :

1.      Placení inkasem SIPO na účet MěBP Jičín, za běžný

         měsíc a se splatností do posledního dne měsíce.

2.      Správcem domu prostředky na dlouhodobý fond

         /fond oprav/ převádět z jeho účtu na účet SVJ

         do 10. dne následujícího měsíce.

3.      Zálohy na služby /krátkodobý fond/ si řeší se

          správcem domu každý vlastník sám na základě 

          podepsané Smlouvy o poskytování služeb    

          s MěBP Jičín z 10.4.2008    

4.       Platby do fondu oprav /dlouhodobý fond/ stanovit

          za BJ podle skutečné velikosti podlahové plochy

          bytu uvedené v kupní smlouvě

          a to v dosavadní výši nájemného tj. 24,76 Kč/ m2

          a měsíc na dobu do 2. řádného shromáždění SVJ

          v březnu až dubnu 2009. Na něm zvážit podle

          potřeb oprav a naspořené částky ve fondu oprav

          a rozhodnout o případném snížení, zachování nebo

          zvýšení výše plateb do fondu oprav.

          Takto vypočtené částky do FO za BJ zaokrouhlovat

          na celé Kč.

5.      Fond administrativy nevytvářet, prostředky do

         12.000,- Kč ročně na drobný nákup a opravy,

          podle potřeby čerpat do pokladny SVJ z fondu   

          oprav.

6.      Schválilo  Zásady penalizace nedoplatků

7.      Ukládá výboru SVJ připravit a předložit na

         2. řádném shromáždění ke schválení Pravidla pro

         stanovování záloh a rozúčtování nákladů na

         služby a správu společných prostor domu.

 7.)      Projednání a schválení domovního řádu

-  Návrh domovního řádu byl s předstihem předložen k 

   diskuzi vyvěšením na nástěnku i elektronicky

-  Byl přednesen návrh výboru :

   Schválit domovní řád v navrženém znění

 - Další návrhy : nebyly

 - Diskuse : nebyla

Ke schválení domovního řádu je nutný souhlas nadpoloviční

většiny vlastníků přítomných na shromáždění společenství

vlastníků .

Poté bylo přistoupeno k hlasování

Výsledek hlasování č. 11

Hlasovali      Pro            :     243742 / 243742       100 %

                    Proti          :              0 / 243742           0 %

                    Zdrželi se   :              0 / 243742           0 %

Usnesení :

Shromáždění společenství nadpoloviční většinou hlasů

přítomných členů společenství schválilo návrh

domovního řádu.

 9.) Projednání a schválení pravidel požární

bezpečnosti v domě.

- Návrh pravidel požární bezpečnosti byl s předstihem

  předložen k diskuzi vyvěšením na nástěnku i elektronicky    

Byl přednesen návrh výboru :

Schválit pravidla požární bezpečnosti v domě

v navrženém znění.

 -        Další návrhy : nebyly

 -        Diskuse :  nebyla

Ke schválení pravidel požární bezpečnosti v domě je nutný

souhlas nadpoloviční většiny vlastníků přítomných na

shromáždění společenství vlastníků .

Poté bylo přistoupeno k hlasování

Výsledek hlasování č. 12

Hlasovali     Pro            :     243742 / 243742       100 %

                   Proti          :               0 / 243742           0 % 

                  Zdrželi se    :              0 / 243742           0 %

Usnesení :

Shromáždění společenství nadpoloviční většinou hlasů

přítomných členů společenství schválilo

Pravidla požární bezpečnosti v domě.

 10.)  Projednání a schválení zásad užívání a poskytování

pronájmu společných prostor domu.

- Návrh zásad užívání a poskytování pronájmu společných

  prostor domu byl předložen k diskuzi vyvěšením na

  nástěnku i elektronicky

- Byl přednesen návrh výboru :

  Schválit zásady užívání a poskytování pronájmu

  společných prostor domu v navrženém znění.

- Další návrhy : nebyly

- Diskuse : nebyla

Ke schválení zásad užívání a poskytování pronájmu

společných prostor domu je nutný souhlas nadpoloviční

většiny vlastníků  přítomných na shromáždění společenství

vlastníků .

Poté bylo přistoupeno k hlasování

Výsledek hlasování č. 13

Hlasovali     Pro            :      231198/243742    94,854% 

                   Proti          :                0/243742      0,000 % 

                   Zdrželi se  :        12544/243742      5,146 % 

Usnesení :

Shromáždění společenství nadpoloviční většinou hlasů

přítomných členů společenství schválilo  zásady užívání

a poskytování pronájmu společných prostor domu