Vybavení přináležející k bytu, Společné části domu a Předmět činnosti společenství

V Kupní smlouvě na byt

 je přesně stanoveno co patří k bytu a co je společnou částí domu.

V tom je třeba rozlišovat. Pokud je nutné opravit, vyměnit a pod. část

vybavení bytu, je to věc vlastníka a náklady na opravu hradí vlastník bytu.

Pokud je nutná oprava společné části domu, je to věc výboru společenství a

náklady hradí všichni vlastníci podle výše podílu na společných částech domu,

které jsou vyčíslením velikosti podlahové plochy bytu k velikosti všech

obytných ploch bytů v domě. Čím větší je byt, tím větší podíl na společných

částech,domu a tím větší podíl na nákladech za opravu, renovaci, 

rekonstrukci a pod. společné části domu.

Vybavení přináležející k bytu (jednotce)

- vana

- míchací baterie vanová

- míchací baterie dřezová

- dřez

- umyvadlo

- WC kombi

- topná tělesa

- domácí telefon

- infrazářič

- sporák plynový

- zabudované skříně

- spižní skříň

- kuchyňská linka

- lapač par

- bytové ventilátory

Součástí jednotky je :

- veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody včetně vodoměrů a

  uzavíracích ventilů, plynu, elektroinstalace, odpady, termoventily,

  rozdělovače topných nákladů, vodoměry TUV a pod.), kromě

  stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů před jednotkou.

K vlastnictví jednotky dále patří :

- nášlapné vrstvy podlah

- stropní vystrojení prostor v místnostech

- nenosné příčky

- vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotky

- vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken příslušejících k jednotce

- vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla,

   zářivky, zásuvky, vypínače, bytový jistič) od elektroměru pro jednotku.

Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou

vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.

K vlastnictví jednotky náleží právo výlučného užívání balkonu přístupného

z bytu. U bytů ke kterým není přístup z bytu (garsonky) náleží výlučné právo

užívání k balkonu na mezipodestě přístupného zé společné chodby.

Vlastník jednotky je povinnen hradit vlastními náklady údržbu a opravy

nášlapné vrstvy podlah balkonu, zábradlí, stěn a stropu.

S bytem je užívána plechová sklepní kóje v 1.PP označená na schematu

číslem bytu, která je součástí společných prostor domu.

Společnými částmi domu jsou

podle § 4 odst. 2 písm. c) ve smyslu § 2 písm. g) zákona 72/1994 Sb.

(zákona o vlastnictví bytů) následující části domu určené pro společné užívání :

a) nosná konstrukce na základových pasech, betonovaných na pilotech,

    převážně montovaná z železobetonových panelů se závěsnými

    parapetními pasy a meziokenními panely a panelové stropy

b) izolace proti zemní vlhkosti vodorovná a svislí s přizdívkou

c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, obvodové stěny panelové a

   parapetní pásy s povrchem z vymývaného betonu, meziokenní panely

   s hladkým povrchem

d) střecha plochá jednoplášťová s hydroizolační folií

e) okenní, meziokenní parapety a atika včetně oplechování z

    pozinkovaného plechu

f) kočárkarny, kolárny, sušárny, žehlírny, prádelny, rozvodny tepla ve

   vchodech 550a 552, WC umístěné v 1.PP vchodů 549 a 551, chodby a

   schodiště

g) sklepní kóje užívané s jednotlivými bytovými jednotkami včetně chodeb

h) vchody, schodiště s podestami a chodbami, okna a dveře ve

    společných prostorách

i) hlavní rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny

j) rozvody tepla a TUV z centrální kotelny

k) rozvody telekomunikací, radiokomunikací vč. STA

l) balkony přístupné z bytů, jejichž výlučné právo k užívání je vždy spojeno

   s konkrétní jednotkou

m) schodiště a balkony ve vchodech 550 a 552 přístupné z mezipodesty o

     půl patra níže , jejichž výlučné právo užívání je vždy spojeno s

     konkrétní jednotkou

n) schodiště a balkony ve vchodech 549 a 551 v každém obytném nadzemním

    podlaží na mezipodestě

- Hlavní uzávěr plynu umístěný v jednotlivých vchodech v 1.PP pod

  schodištěm pro každý vchod

- Hlavní uzávěr studené vody umístěný v chodbě 1.PP

  ve vchodu 550 společný pro vchody 549 a 550 a

  ve vchodu 552 společný pro vchody 551 a 552

- Hlavní měřič ÚT a rozdělovač ÚT umístěný v 1.PP v místnosti označené

  "kola" ve vchodu 550 pro vchody 549 a 550

           ve vchodu 552pro vchody 551 a 552

- Hlavní uzávěr TUV umístěný v 1.PP v chodbě u sklepních kójí

  ve vchodu 549 pro vchody 549,550,551 a 552

- Elektroměr a elektroměrný rozvaděč s jističi pro spol.prostory umístěný

  v 1.PP v každém vchodě

- Přípojnicové pojistkové skříně umístěné na fasádě domu zvenku pro přívod

  el.energie pro každý vchod

Všechny výše uvedené měřiče jsou majetkem dodavatelů energií.

  PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

   Čl. III Stanov společenství

   Správa domu a další činnosti

   (1) Správou domu se rozumí zajišťování

   a) provozu domu a pozemku,

   b) údržby a oprav společných částí domu,

   c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,

   d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické
   energie,  plynu,  vody  a  odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové
   vody  včetně  radiátorů,  vzduchotechniky,  výtahů, zařízení pro příjem
   televizního  a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení
   v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,

   e)  revizí  a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice v
   rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,

   f) prohlídek a čištění komínů,

   g)  administrativní  a operativně technické činnosti spojené se správou
   domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,

   h)   správy  jednotek,  které  jsou  ve  spoluvlastnictví  všech  členů
   společenství,

   i)  dalších  činností,  které  vyplývají  pro  společenství  z právních
   předpisů a technických postupů spojených se správou domu.